Haus mit Einliegerwohnung bauen

Sie möchten ein Haus mit Einliegerwohnung bauen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir verraten Ihnen neben den Vorteilen, auch praktische Tipps und zeigen Ihnen Inspirationen für Fertighäuser mit Einliegerwohnungen.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Einliegerwohnung sind vielfältig: Sie können beispielsweise in den ersten Jahren die Wohnung vermieten und sich mit den Mieteinnahmen finanziell absichern, die Einliegerwohnung für den Nachwuchs bereithalten, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, die Eltern nach Hause holen, ein Pflegepersonal einquartieren und/oder in ein paar Jahren selbst darin einziehen.

Mit einer Einliegerwohnung sind Sie gewappnet für jetzt und in Zukunft!

Hausbeispiele mit Einliegerwohnungen entdecken

Was ist eigentlich eine Einliegerwohnung und wie wird eine Wohneinheit laut KfW definiert?

Wohneinheiten sind in einem abgeschlossenen Zusammenhang liegende und zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in Wohngebäuden. Voraussetzungen sind ein abschließbarer Zugang, sowie eigene Sanitäranlagen und Koch- und Schlafmöglichkeit.

Bei einem Haus mit Einliegerwohnung besteht die Möglichkeit, die Kosten für den Bau und Unterhalt einer zweiten, fremdvermieteten Wohneinheit anteilig steuerlich geltend zu machen. D.h., wenn die Einliegerwohnung vermietet wird, können die sogenannten "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung" steuerlich um folgende Positionen reduziert werden:

1. Abschreibungen für die Abnutzung (2% p.a.) auf die für die Wohneinheit angefallenen, anteiligen Herstellungskosten
2. Jährliche Darlehenszinsen, die zur Finanzierung der Wohneinheit anfallen
3. Im Anschaffungs-/Herstellungsjahr die Nebenkosten für den Erwerb/Bau (Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar-/Grundbucheintragungskosten)
4. Laufende Kosten für die Instandhaltung sowie Reparaturen

Für die Grundrissgestaltung Ihres Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung müssen vorab wichtige Fragen geklärt werden:

• Soll es einen gemeinsamen Eingang geben oder tendieren Sie zu getrennten Hauseingängen?
• Möchten Sie den Garten gemeinsam nutzen?
• Möchten Sie Wohnung vermieten oder selbst nutzen?
• Bei einer Selbstnutzung wäre die Überlegung manche Räume wie Technik-, Abstell- oder Waschräume gemeinsam zu nutzen?

So können die Einliegerwohnungen im Einfamilienhaus-Grundriss eingeplant werden:

Grundriss | Einliegerwohnung im Keller

Vor allem bei Häusern mit Hanglage bietet es sich an, die Einliegerwohnung im Keller einzuplanen.

Vorteile:

• Ein ebenerdiger Ausgang zur Terrasse
• Trotz Keller genügend Sonnenlicht

Grundriss | Einliegerwohnung im Erdgeschoss

Ob getrennte Eingänge bevorzugen werden, ob der Gartenbereich von beiden Wohnungen aus erreichbar sein soll und ob der Technikraum gemeinsam genutzt wird, müssen letztendlich Sie entscheiden - wir setzen Ihre Vorstellung in eine individuelle Hausplanung um und integrieren die gewünschte Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Oftmals wird diese dann neben dem Wohnraum der „Hauptwohnung“ eingeplant. Verschiedene Grundrisse mit Einliegerwohnungen finden Sie bei unseren bereits gebauten Kundenhäusern.  Selbstverständlich können auch Einliegerwohnungen in Bungalows realisiert werden.

Grundriss | Einliegerwohnung im Obergeschoss

Klassischerweise wird bei zweigeschossigen Häusern die obere Etage als Einliegerwohnung vorgesehen. Die separate Wohnung ist dann über einen gemeinsamen Eingang und durch das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Kundenhaus Pultdach Klassik 265

Der flexible Grundriss des Einfamilienhauses überzeugt mit einer separat erschlossenen Einliegerwohnung mit Raum für generationsübergreifendes Wohnen.

An das Haupthaus wurde ein Anbau angedockt, in dem im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung eingeplant wurde. Rund 43m² mit einem offenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Aktuell wohnt dort die älteste Tochter der Baufamilie.

Im geschützten Winkel entstand eine gemütliche Terrasse, auf der Jung und Alt zusammentreffen.

Kundenhaus Flachdach 300

Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich das Einfamilienhaus über die Jahre ganz unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann – von der Familienphase über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Phase der Pflegebedürftigkeit, in der Betreuungspersonal in einem eigenen Bereich wohnen kann. Drei Kinderzimmer mit großzügigem Bad befinden sich im Erdgeschoss in einem Anbau, der später als Einliegerwohnung oder zum Wohnen auf einer Ebene benutzt werden kann.

Kundenhaus Walmdach 201

Eine Kombination aus einem Einfamilienhaus mit Walmdach und einem Flachdachanbau, in dem die Einliegerwohnung eingeplant wurde. Langgestreckt zeigt sich die Wohnung mit einem offenen Wohnbereich, Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und einer eigenen Terrasse. Auf rund 39m² fühlt sich die Mutter der Bauherrin wohl.

Kundenhaus Pultdach Klassik 233

Raffinierte Architektur, gepaart mit einer klassischen Farbgebung, macht schon von außen den Reiz dieses Mehrgenerationenhauses aus. Die Pultdächer stehen versetzt zueinander und bilden so nicht nur im Gartenbereich einen eigenständigen Raum, sondern auch im eingeschossigen Herz des Hauses. Auf 233 m² Wohnfläche leben zwei Generationen zusammen. Die Hauptwohnung bietet auf zwei Ebenen 190 m², die Einliegerwohnung 43 m².

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LUXHAUS Musterhaus in Frechen bei Köln

So wie das Haus als Musterhaus realisiert wurde, könnte der eingeschossige Anbau gut als Gästebereich mit eigenem Duschbad und eigener Terrasse, teilweise Loggia, genutzt werden. Wünscht die Baufamilie eine Einliegerwohnung, würde der Zugang zur Wohnung separat mit einer zweiten Eingangstür von außen eingeplant werden. Neben der Garderobe kann dann zwischen zwei Wänden eine Kochzeile integriert werden. Einen eigenen Abstellraum gibt es außerdem.

LUXHAUS Musterhaus in Georgensgmünd

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder mit integrierte Garage -  die Nutzungsmöglichkeiten des Einfamilienhauses sind vielfältig. Die Einliegerwohnung im Musterhaus wird aktuell als „Bürogebäude“ für Besprechungen genutzt.

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