Zweifamilienhaus bauen

Immer mehr Menschen entdecken die Vorteile eines Zweifamilienhauses. Nein, wir reden hier nicht von den klassischen Doppelhäusern aus den 70er Jahren. Wir meinen ein modernes, nachhaltiges Zuhause, das Raum für zwei Familien bietet – gleichzeitig jedoch Privatsphäre gewährleistet.

Stellen Sie sich vor: Sie leben in einem modernen Haus mit grüner Umgebung, zusammen mit Ihren Liebsten, jedoch können Sie auch mal die Türen schließen und Ihre wohlverdiente Ruhe genießen. Klingt interessant? Dann entdecken Sie hier verschiedenste Beispiele für Häuser mit zwei Wohneinheiten. 

 

Was ist eigentlich ein Zweifamilienhaus? | Definition

Ein Zweifamilienhaus ist eine Art von Wohngebäude, das speziell dafür entworfen wurde, zwei separate Wohneinheiten unterzubringen. Jede Wohnung hat ihre eigene Küche, Badezimmer und Wohnbereiche. Oft haben diese auch separate Eingänge – ein Pluspunkt für die Privatsphäre. Zweifamilienhäuser sind ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Zugleich bieten sie die Möglichkeit, durch die Vermietung einer Wohneinheit zusätzliches Einkommen zu erzielen. Daher werden sie häufig als lohnende Investition oder als praktische Lösung zur Kostenteilung beim Hausbau betrachtet.

 

Zweifamilienhaus-Beispiele

Ein Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um zwei separate Wohneinheiten zu kombinieren. Obwohl der Grundgedanke der Zweiteilung gleichbleibt, kann die Anordnung der Wohnbereiche variieren: Sie können übereinander, nebeneinander oder sogar als Anbau realisiert werden. Jede Art hat seine eigenen Vorzüge und kann auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der Bauherren zugeschnitten werden. Um einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten zu bekommen, die ein Zweifamilienhaus bieten kann, laden wir Sie ein, unsere bereits realisierten Projekte zu entdecken: 

 

 

  • Zweifamilienhaus übereinander | Grundrisse

     

    Satteldach Klassik 219
    In diesem besonderen Zweifamilienhaus leben die Generationen übereinander: Unten haben die Eltern ihr Zuhause, während das Obergeschoss vom Single-Bauherrn bewohnt wird. Gerade für Singles kann ein Zweifamilienhaus eine echt gute Sache sein, wenn es um die Finanzierung geht. Viele Banken sind nämlich etwas zögerlich, wenn sie Hausbaukredite an Einzelpersonen vergeben sollen. Hier bietet das Zusammenwohnen eine praktische Lösung, die sich auch finanziell lohnen kann.

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    Mehrgenerationenhaus Satteldach Klassik 219

     

     

    Walmdach 181
    In diesem Zweifamilienhaus ist die Raumaufteilung sehr interessant: Die untere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich aus. Im Gegensatz dazu befindet sich die etwas kleinere Wohneinheit im Obergeschoss, die zusätzlich den Luxus einer eigenen Dachterrasse genießt, perfekt für entspannte Abende unter freiem Himmel. Diese Konstellation bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse der beiden Familien.

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    Zweifamilienhaus Walmdach 181

 

  • Zweifamilienhaus nebeneinander | Grundriss

     

    Walmdach 139

    Das Zuhause unserer Baufamilie ist eigentlich ein Zweifamilienhaus, das aber von außen den Eindruck eines Doppelhauses erweckt. Während bei einem typischen Doppelhaus die Wohneinheiten durch eine Gebäudeabschlusswand/Brandwand voneinander getrennt sind, setzt dieses Objekt auf eine Alternative: Die Trennung erfolgt hier durch raumabschließende Trennwände. Das verleiht jeder Wohneinheit seine eigene Privatsphäre, während es äußerlich den ansprechenden und symmetrischen Stil eines Doppelhauses wahrt.

     

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    Zweifamilienhaus Walmdach 139

 

 

Leben im Zweifamilienhaus 

Das Zusammenleben in einem Zweifamilienhaus bietet nicht nur räumliche Trennung, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Unsere Bauherrin @hausgemacht.wirbauen gibt uns einen kleinen Einblicke in ihr alltägliches Leben in einem Zweifamilienhaus: 

Sie und ihr Mann bewohnen zwei "Midi-Häuser" mit je knapp 80qm Wohnfläche, die clever durch den Technikraum miteinander verbunden sind. Das offene Raumkonzept, bei dem Küche und Wohnbereich ineinander übergehen und selbst der großzügige Raum im Obergeschoss türenlos bleibt, verleiht dem Haus ein weiträumiges und luftiges Gefühl – unterstützt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern. 

 

Unser Haus wurde von der wunderbaren LUXHAUS Architektin - genau auf unsere Bedürfnisse ausgerichtet - geplant. Die Zusammenarbeit mit ihr hat viel Spaß macht, so die Bauherrin.

 

 

Zweifamilienhaus-Grundriss: Die Grundlage für Ihr Zuhause

Die Planung des Grundrisses für ein Zweifamilienhaus erfordert besondere Aufmerksamkeit, um sicherzustellen, dass die Bedürfnisse und Lebensstile aller Bewohner berücksichtigt werden. Die Flexibilität bei der Gestaltung ist hierbei besonders groß. Im Folgenden finden Sie wichtige Aspekte, die Sie bei der Gestaltung des Grundrisses beachten sollten:

 

  • Trennung der Wohnbereiche
    Für eine optimale Privatsphäre sollten die Wohnbereiche klar voneinander getrennt sein, zum Beispiel durch individuelle Eingänge für jede Wohneinheit. Eine gemeinsame Nutzung des Eingangs kann zwar kosteneffizient sein, wird jedoch manchmal auch als Beeinträchtigung der Privatsphäre wahrgenommen.

    Tipp: Die Privatsphäre lässt sich zusätzlich durch geschickt angeordnete Außenbereiche wie getrennte und zueinander versetzte Terrassen verstärken. 

  • Zugänglichkeit
    Berücksichtigen Sie die Barrierefreiheit, vor allem, wenn das Zweifamilienhaus auch als zukünftiger Alterswohnsitz dienen soll. Einrichtungen wie schwellenlose Duschen und breite Türen und ebenerdige Zugänge sind dabei von Vorteil.
  • Natürliche Belichtung
    Eine durchdachte Fenster-Planung ist entscheidend, um sicherzustellen, dass alle Wohneinheiten ausreichend mit Tageslicht versorgt werden. Große Fensterfronten, die auf den Garten ausgerichtet sind, steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Lebensqualität.
  • Anordnung der Einheiten
    Überlegen Sie, ob die Wohnungen übereinander oder nebeneinander angelegt werden sollen.

    Tipp: Bei der Planung von zwei Vollgeschossen vermeiden Sie störende Dachschrägen im Obergeschoss.

  • Architektonischer Stil
    Die architektonische Gestaltung eines Zweifamilienhauses kann von traditionell bis modern variieren – mit LUXHAUS bauen Sie Ihr neues Zuhause komplett individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. 

 

FAQ

 

Ein – oder Zweifamilienhaus?

Die Wahl zwischen einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist natürlich ganz individuell und muss von jeder Baufamilie selbst getroffen werden. In der aktuellen Situation bietet ein Zweifamilienhaus jedoch einige Vorteile: Ein bedeutender Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Kosten auf zwei Parteien aufzuteilen. Dies macht das Bauen gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten finanziell wieder attraktiv. Zudem kann bei einem Zweifamilienhaus die doppelte Förderung beantragt werden, was die Finanzierung weiter erleichtern kann. Falls die zweite Wohneinheit nicht von Familienmitgliedern wie Eltern, Kindern oder Großeltern bewohnt wird, kann sie auch vermietet werden. Dies bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und kann dabei helfen, den Kredit schneller zurückzuzahlen.

 

Ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung auch ein Zweifamilienhaus?

Nein, ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung zählt nicht als Zweifamilienhaus. Es ist wichtig zu verstehen, dass eine Einliegerwohnung in ihrer Größe eine untergeordnete Rolle zur Hauptwohnung spielt. Eine Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen abschließbaren Zugang, der von der Hauptwohnung getrennt ist. Typischerweise bietet sie eine kompaktere Wohnlösung, die meist ein kleines Bad, oft nur mit Dusche und WC, sowie einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen umfasst.

 

Kann man ein Zweifamilienhaus später in ein Einfamilienhaus umbauen?

Ja, es ist durchaus möglich, ein Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umzubauen. Bereits in der Anfangsphase der Planung kann man diese Option berücksichtigen, um später Flexibilität zu gewährleisten. Da bei einer Umnutzung ggf. Wände entfernt werden sollen, ist es ratsam bei der Erst-Planung des Hauses die Räume so anzuordnen, dass möglichst wenig Installationen in den zu entfernenden Wänden vorhanden sind. Auch das statische Konzept sollte dabei berücksichtigt werden. 

 

Gibt es einen Unterschied zwischen einem Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus?

Ja, es ist wichtig, die Begriffe nicht miteinander zu verwechseln. Ein Zweifamilienhaus und ein Doppelhaus können äußerlich ähnlich aussehen, unterscheiden sich jedoch in einem wesentlichen Punkt: Bei einem Doppelhaus müssen die Wohneinheiten durch eine Gebäudeabschlusswand, oft auch Brandwand genannt, voneinander getrennt sein. Ein Zweifamilienhaus hingegen nutzt in der Regel raumabschließende Trennwände, um die Wohneinheiten voneinander zu separieren. Diese Art der Trennung bietet eine etwas flexibler Lösung im Vergleich zum Doppelhaus. 

 

Wichtig zu wissen: Bei einem Doppelhaus sind die beiden Wohneinheiten komplett auf unterschiedliche Eigentümer getrennt - in der Regel sind es jeweils eigenständige Grundstücke und somit rechtlich und wirtschaftlich voneinander unabhängig. Teilt man ein Zweifamilienhaus auf, so erhält jeder Eigentümer eine Eigentumswohnung auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer gemeinsamen Heizung usw.

 

Zweifamilienhaus Fertighaus: Schneller und effizienter zum eigenen Zuhause 

Für Bauherren, die Wert auf Effizienz und Zeitersparnis legen, kann die Wahl eines Holzfertighauses die ideale Lösung sein. Zweifamilienhaus-Fertighäuser bieten nicht nur eine verkürzte Bauzeit, sondern auch eine hohe Qualität und Energieeffizienz. Diese Vorteile werden bei LUXHAUS durch präzise Vorfertigung im Werk und exakt aufeinander abgestimmte Prozesse gewährleistet, was einen reibungslosen Aufbau innerhalb von 2-3 Tagen auf der Baustelle ermöglicht. Als Mitglied der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) verpflichtet sich LUXHAUS zur Einhaltung strenger Qualitätskriterien, was die Zuverlässigkeit und Hochwertigkeit des Bauvorhabens unterstreicht.

Die Zertifizierung als "Fachunternehmen für gesünderes Bauen und Sanieren" durch das Sentinel Haus Institut (SHI) unterstreicht zudem das Engagement von LUXHAUS für ein wohngesundes Raumklima und beste Luftqualität.

Ein weiterer Pluspunkt für Bauherren ist die Flexibilität in der Ausbaustufe. Bei LUXHAUS können Sie zwischen verschiedenen Ausbaustufen wählen, ob schlüsselfertig oder Ausbauhaus – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Mit dem umfassenden Service von LUXHAUS erhalten Bauherren alles aus einer Hand.

 

Ein Zuhause für Gemeinschaft und Individualität

Zusammenfassend ist der Bau eines Zweifamilienhauses nicht nur eine praktische Entscheidung, sondern auch eine, die den Traum vom Eigenheim für zwei Familien wahr werden lässt. Mit einem gut durchdachten Grundriss steht einem harmonischen Leben unter einem Dach nichts im Wege. Wenn Sie von einem eigenen Zweifamilienhaus träumen, ist jetzt die perfekte Zeit, die ersten Schritte in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu unternehmen. 

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LUXHAUS
am 18.04.2024

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Hausbau-Checkliste

Sie haben sich dazu entschieden, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen? Ein Neubau soll es sein? Dann kann es Schritt ...

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Digitalisierung beim Hausbau mit Smart Home

LUXHAUS
am 12.06.2019

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Digitalisierung beim Hausbau

Die Digitalisierung hat inzwischen fast alle Bereiche unserer Gesellschaft erreicht, selbst beim modernen Hausbau nimmt diese ...

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Hausbau oder Miete - diese Gründe sprechen für den Hausbau

LUXHAUS
am 18.03.2019

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Hausbau oder Miete?

Die Mietpreise steigen unaufhaltsam – daran wird sich auch über kurz oder lang nichts ändern. Eine Möglichkeit den Mietzahlungen ...

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Treppe einplanen im eigenen Zuhause

LUXHAUS
am 06.01.2019

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Treppen

Sie ist nicht nur die Verbindung zwischen zwei Wohnetagen, sondern auch ein Gestaltungselement: Die Treppe. Die Wünsche an die ...

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Vorbereitungen für die kalte Jahreszeit - Zuhause winterfest machen

LUXHAUS
am 03.12.2018

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Vorbereitung für die kalte Jahreszeit

Die sommerlichen Temperaturen neigen sich dem Ende zu und die Abende werden entsprechend der Jahreszeit kühler … der Herbst ist ...

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Wohngesunder Hausbau mit LUXHAUS

LUXHAUS
am 21.10.2018

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Wohngesunder Hausbau

Wohlfühlen im wohngesunden Zuhause Das gesunde Leben in Wohlfühlhäusern bezeichnen Trendforscher auch als „Wohlfühlwohnen“. ...

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Luxushaus bauen mit LUXHAUS

LUXHAUS
am 02.09.2018

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Luxus-Fertighäuser

Ein Luxushaus als Fertighaus – geht das? Mit dieser Fragestellung ergeben sich aus unserer Sicht zunächst zwei ...

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Flachdach - Dachform

LUXHAUS
am 05.08.2018

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Dachformen im Überblick

Wie sehr Dächer unser Lebensumfeld prägen, nehmen wir im Alltag oft gar nicht wahr. Erst aus der Luft betrachtet offenbart sich ...

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Ein moderner Hausbau

LUXHAUS
am 22.07.2018

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Moderner Hausbau

Lifestyle, Trends und Innovation spiegeln sich in den Anforderungen des modernen Hausbauens wider. Die kurze Bauzeit, dank der ...

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