Grundstück kaufen: Ein Leitfaden für angehende Bauherren
Der Traum von den eigenen vier Wänden beginnt mit dem Kauf geeigneten Baulands. In Zeiten steigender Grundstückspreise und wachsender Nachfrage nach attraktiven Lagen ist dieser erste Schritt zum Eigenheim nicht immer einfach. Wie der Grundstückskauf dennoch gelingen kann, erfahren Sie in diesem Ratgeber.
Grundstück finanzieren: Was Sie beachten sollten
Der Weg zum Traumhaus ist mit vielen Entscheidungen gepflastert, und die vielleicht wichtigste davon betrifft die Finanzierung Ihres künftigen Eigenheims. Bei der Finanzplanung geht es darum, herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können und wie Sie sich die besten Konditionen für Ihre Hausfinanzierung sichern.
Die Finanzplanung
Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Baugrundstück machen, analysieren Sie Ihre finanzielle Situation. Wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Mindestens 20-30 % des Kaufpreises sollten idealerweise in die Hausfinanzierung mit eingebracht werden. Wie hoch kann die monatliche Rate sein, ohne Ihren finanziellen Spielraum zu sehr einzuschränken? Eine detaillierte Haushaltsrechnung und die Beratung durch einen Finanzierungsexperten helfen hier weiter.
Finanzierungsoptionen erkunden
Voraussetzung für einen Immobilienkredit ist ein stabiles und ausreichend hohes Einkommen sowie eine gute Bonität. Informieren Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten und vergleichen Sie die Kreditkonditionen unterschiedlicher Institute. Oft sind es Details wie Sondertilgungsmöglichkeiten oder flexible Tilgungspläne, die eine Finanzierung besonders attraktiv gestalten. Möglicherweise lassen sich auch staatliche Fördermittel für den Hausbau nutzen – machen Sie sich rechtzeitig über die Voraussetzungen schlau.
Die Finanzierungszusage
Haben Sie sich für eine Finanzierungsoption entschieden, ist der nächste Schritt, eine verbindliche Finanzierungszusage von Ihrem Kreditinstitut einzuholen. Diese Zusage ist ein wichtiges Dokument, das nicht nur Ihre Verhandlungsposition beim Grundstückskauf stärkt, sondern auch sicherstellt, dass Sie schnell handeln können, wenn Sie das passende Grundstück gefunden haben.
Baugrund finden: So gelingt die Suche nach dem passenden Grundstück
Wenn Sie Ihre Vorstellungen von einem geeigneten Grundstück klar definiert haben, können Sie mit der gezielten Suche nach Bauland beginnen. Nutzen Sie Online-Portale, die sich auf Immobilien und Grundstücke spezialisiert haben, und abonnieren Sie Benachrichtigungen über neue Angebote in Ihrer Wunschregion. Lokale Zeitungen und Anzeigen können ebenfalls wertvolle Hinweise liefern. Wenden Sie sich auch an lokale Immobilienmakler. Diese verfügen oft über Insiderwissen zu Grundstücken, die demnächst frei werden oder noch nicht öffentlich ausgeschrieben sind. Auch unsere regionalen Ansprechpartner verfügen über ein entsprechendes Netzwerk und unterstützen Sie gerne bei der Grundstückssuche.
Es kann vorkommen, dass Sie auf ein Grundstück stoßen, das Ihnen perfekt erscheint, von dem Sie aber nicht wissen, wem es gehört oder ob es überhaupt zum Verkauf steht. In solchen Fällen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Eigentümer ausfindig zu machen:
Fragen Sie in der Nachbarschaft. Oft wissen die Anwohner, wem ein bestimmtes Grundstück gehört oder können zumindest Hinweise geben, wie der Eigentümer zu erreichen ist. Schauen Sie sich den Grundbuchauszug an. Als amtlichstes Dokument gibt dieser Auskunft über den Eigentümer eines Grundstücks. Die Einsichtnahme ist jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich und setzt in der Regel ein berechtigtes Interesse voraus. Wenden Sie sich an das Katasteramt. Dort werden Karten geführt, in denen jedes Grundstück verzeichnet ist. Hier können Sie Informationen über den Eigentümer erhalten, auch wenn diese nicht immer leicht zugänglich sind. Ebenso können Immobilienmakler und Rechtsanwälte bei der Suche nach Grundstückseigentümern behilflich sein. Sie haben Zugang zu Ressourcen und Netzwerken, die Privatpersonen nicht zur Verfügung stehen.
Sobald Sie den Eigentümer ausfindig gemacht haben, können Sie ihn kontaktieren und Ihr Interesse bekunden.
Baugrundstück von der Gemeinde kaufen
Eine interessante Alternative zum Kauf von Privatpersonen ist der Erwerb von Grundstücken von der Gemeinde oder Stadt - insbesondere in Regionen, in denen das Angebot knapp und die Nachfrage hoch ist. Häufig werden Grundstücke von den Gemeinden zu vergleichsweise günstigen Konditionen angeboten, insbesondere wenn es sich um Fördergebiete handelt. Die Vergabekriterien und das Kaufverfahren sind in der Regel klar geregelt und transparent. Allerdings gibt es auch einige Hürden beim Grundstückskauf von der Gemeinde: Der Kaufprozess kann durch ein Bewerbungsverfahren mit bestimmten Kriterien und Fristen geregelt sein. Zudem wenden viele Gemeinden beim Verkauf von Bauland das sogenannte Einheimischenmodell an, das den Erwerb durch ortsansässige Familien und Personen erleichtern soll. Die genauen Vergabekriterien können variieren, umfassen aber häufig Aspekte wie die Dauer des Wohnsitzes in der Gemeinde, soziales Engagement oder den Bedarf an Wohnraum.
Attraktives Baugrundstück in Bestlage gefunden? Bitte Grund und Boden prüfen!
Nachdem Sie ein potenzielles Grundstück gefunden haben, gilt es, dieses auf Herz und Nieren zu prüfen. Ziel ist es, herauszufinden, ob das Land für Ihr Bauvorhaben geeignet ist und keine versteckten Mängel birgt.
Ein wesentlicher Aspekt, den Sie dabei beachten sollten, ist die Bodenbeschaffenheit. Ein ausführliches Bodengutachten gibt Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens, über Altlasten und den Grundwasserspiegel. Studieren Sie den Bebauungsplan. Er definiert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und gibt Auskunft über zulässige Gebäudetypen, Bauhöhen, Grenzabstände und weitere baurechtliche Richtlinien. Nicht zu vergessen sind die im Baulastenverzeichnis eingetragenen Baulasten, die Nutzungsrechte oder -beschränkungen enthalten können, wie zum Beispiel Wegerechte für Nachbargrundstücke oder gestalterische Vorgaben. Schließlich sollten Sie den Erschließungszustand des Grundstücks genau prüfen, insbesondere ob Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und ggf. Gas vorhanden sind, um sicherzustellen, dass das Grundstück voll erschlossen und für Ihr Bauvorhaben bereit ist.
Grundstück kaufen in 4 Schritten
Das richtige Grundstück ist gefunden und alles passt – nun kann es an den Kauf gehen. Der Kaufprozess läuft in der Regel in folgenden fünf Schritten ab.
Schritt 1: Kaufpreisverhandlung
Vor dem eigentlichen Kaufprozess geht es ans Feilschen. Ausgerüstet mit den Erkenntnissen aus Ihrer Marktrecherche und der Prüfung des Grundstücks treten Sie in die Verhandlungen mit dem Verkäufer. Eine realistische Einschätzung des Grundstückswertes und ein gutes Verständnis Ihrer finanziellen Limits sind hier von Vorteil. Seien Sie bereit, flexibel zu agieren, aber auch Ihre Grenzen zu kennen.
Schritt 2: Vorvertragliche Vereinbarungen
Manchmal kann es sinnvoll sein, vorvertragliche Abmachungen zu treffen, die die Interessen beider Parteien bis zum Abschluss des endgültigen Kaufvertrages schützen. Solche Vereinbarungen können bedingte Angebote sein, die z. B. an die Finanzierungszusage der Bank gebunden sind.
Schritt 3: Kaufvertrag und Grundbucheintragung
Der Kaufvertrag wird von einem Notar aufgesetzt und muss alle relevanten Punkte enthalten, einschließlich des Kaufpreises, der Beschreibung des Grundstücks und etwaiger Besonderheiten oder Vereinbarungen. Beide Parteien müssen den Vertrag in Anwesenheit des Notars unterzeichnen. Dieser sorgt auch für die Grundbucheintragung, welche Sie rechtlich als neuen Eigentümer des Grundstücks ausweist. Mit der Eintragung ins Grundbuch ist das Kaufgeschäft rechtmäßig abgeschlossen. Sie erlangen das volle Eigentum und damit das Recht, mit dem Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu verfahren. Die bereits bei Vertragsabschluss eingetragene Auflassungsvormerkung dient dabei als Schutz, damit das Grundstück in der Zwischenzeit nicht anderweitig veräußert oder belastet werden kann.
Schritt 4: Bezahlung und Übergabe
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und notarieller Beurkundung erfolgt die Zahlung des Kaufpreises gemäß den vereinbarten Bedingungen. Die Übergabe des Grundstücks wird formell vollzogen und der Käufer erhält alle notwendigen Unterlagen. Erst mit der Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch ist der Kaufvorgang rechtlich abgeschlossen.
Das sollten Sie beim Grundstückskauf beachten
Zum Schluss noch ein wichtiger Tipp: Bitte unterschätzen Sie nicht die Gesamtkosten! Neben dem Kaufpreis für das Grundstück fallen weitere Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintragungsgebühren und eventuell Kosten für Erschließung und Gutachten an. Planen Sie Ihr Budget realistisch und kalkulieren Sie einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ein, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. Holen Sie sich professionellen Rat bei unseren regionalen Ansprechpartnern sowie unserem LUXHAUS Finanzierungsservice, damit Sie schon bald mit gutem Gewissen auf Ihrem neuen Grundstück bauen können.
